Utilizzare i dati degli edifici per la prevenzione e l’individuazione dei rischi – ex:guard
Acquisire i dati degli edifici. Evitare i rischi. Prevenire i danni e gestirli più rapidamente.
ex:guard è la soluzione modulare di EXCON per la gestione strutturata dei dati degli immobili, la prevenzione dei rischi e l’ottimizzazione dei processi di gestione dei sinistri. Che sia in loco, tramite video o sotto forma di piano d’intervento: con ex:guard onsite, ex:guard remote ed ex:guard prevent, compagnie assicurative, banche e società immobiliari dispongono di una banca dati completa per individuare tempestivamente i rischi legati agli immobili, ridurre i rischi esistenti e definire le prossime azioni da intraprendere sulla base di dati concreti.
Dal controllo dell’immobile alla banca dati intelligente degli edifici
Il controllo EXCON si è concentrato a lungo sull’analisi qualificata dei rischi degli edifici residenziali, in particolare nel contesto della prevenzione dei danni causati dall’acqua di rete. Grazie a oltre dieci anni di esperienza pratica nella valutazione dei rischi degli edifici, il nostro team di esperti ha sviluppato, con la soluzione ex:guard, un servizio ampliato e modulare.
Oggi non si tratta più solo di ispezionare i singoli impianti idraulici. Al centro dell’attenzione vi è la raccolta strutturata e l’utilizzo dei dati relativi agli edifici.
Tra questi figurano, tra l’altro:
- Dati anagrafici dell’immobile e dell’edificio
- Informazioni sull’utilizzo e sulle condizioni dell’immobile
- Documentazione fotografica delle aree rilevanti dell’edificio
- Indicazioni su danni pregressi e modelli di danno ricorrenti
- Informazioni su impianti e installazioni tecniche
- Arricchimento integrato con ulteriori dati geografici
- Parametri di rischio per la prevenzione e la gestione dei sinistri
- Punti dati per la sottoscrizione, la gestione del portafoglio e l’analisi del portafoglio
- Basi per la pianificazione degli interventi, la modernizzazione e la consulenza
ex:guard crea così una base dati standardizzata che, al di là del singolo sopralluogo, rimane utilizzabile per i nostri clienti dei settori assicurativo, bancario e immobiliare.
Perché i dati strutturati sugli edifici sono fondamentali
Molte decisioni relative al settore immobiliare, assicurativo, finanziario e alla gestione dei sinistri si basano su informazioni sugli immobili incomplete, obsolete o documentate in modo non uniforme. Di conseguenza, i rischi spesso non vengono individuati, gli interventi vengono avviati troppo tardi e le procedure di liquidazione dei sinistri risultano inutilmente complesse.
ex:guard risponde a domande fondamentali:
- Qual è lo stato attuale di un edificio?
- Quali rischi o anomalie sono individuabili?
- Quali informazioni mancano per una valutazione fondata?
- Quali misure di prevenzione o di ammodernamento sono opportune?
- Quali immobili presentano un rischio elevato per il patrimonio immobiliare?
- Quali dati possono supportare la sottoscrizione, la gestione dei sinistri o la gestione immobiliare?
- Quali sono i prossimi passi da intraprendere?
La raccolta e l’analisi strutturate dei dati sugli immobili garantiscono trasparenza sia per i singoli edifici che per i grandi patrimoni immobiliari e i portafogli complessi.
Tre servizi, un unico obiettivo: decisioni migliori grazie ai dati sugli edifici
ex:guard ha una struttura modulare. Le aziende possono utilizzare le diverse varianti del servizio singolarmente o in combinazione tra loro.
ex:guard onsite
Esperti sul posto
ex:guard onsite è la versione in loco di ex:guard. Esperti qualificati di EXCON acquisiscono digitalmente tutti i dati rilevanti dell’edificio direttamente in loco, documentano le anomalie visibili ed effettuano una valutazione tecnica. Questa versione è particolarmente indicata quando è necessario un rilevamento dettagliato dell’immobile, una valutazione tecnica in loco o una documentazione attendibile dello stato dell’edificio. Opzionalmente, può anche seguire una precedente rilevazione da remoto. I campi di applicazione tipici sono:
- Edifici residenziali e condomini
- Immobili commerciali e immobili ad uso misto
- Edifici con danni pregressi o profilo di rischio elevato
- Immobili con dati poco chiari
- Verifiche dello stato attuale per assicuratori
- Valutazioni di garanzie e immobili per le banche
- Analisi di portafoglio per società immobiliari
- Ispezioni mirate su tematiche tecniche o strutturali relative ai rischi
ex:guard onsite comprende i seguenti servizi:
- Raccolta digitale dei dati dell’edificio in loco
- Documentazione fotografica delle aree rilevanti dell’edificio
- Rilevazione dei parametri relativi all’immobile, alle condizioni e ai rischi
- Valutazione tecnica delle anomalie visibili
- Documentazione dei danni pregressi e dei modelli di danno
- Valutazione delle aree dell’edificio rilevanti ai fini del rischio
- Indicazioni sulla necessità di verifiche approfondite
- Opzionale: piano di misure preventive e servizio di consulenza
ex:guard onsite fornisce una base dati affidabile per le aziende che desiderano rilevare lo stato di un edificio in modo tecnicamente fondato e tracciabile.
ex:guard remote
Ispezione video e raccomandazioni strutturate
ex:guard remote consente un’efficace raccolta dei dati relativi agli edifici tramite ispezione video. Le aree rilevanti dell’immobile vengono esaminate digitalmente; l’acquisizione dei dati avviene in modo strutturato e il nostro team di esperti è in grado di formulare le prime raccomandazioni sulla base delle informazioni raccolte.
Questa soluzione è particolarmente indicata quando le aziende desiderano acquisire i dati relativi agli edifici in modo rapido, scalabile e senza la necessità di un sopralluogo completo in loco. I campi di applicazione tipici sono:
- Valutazione iniziale rapida degli immobili
- Procedura di richiesta
- Verifica preliminare di immobili a rischio elevato
- Controlli successivi
- Documentazione integrativa
- Raccolta standardizzata dei dati in portafogli immobiliari di grandi dimensioni
- Supporto nella rilevazione e nella gestione dei sinistri
- Rilevamento dell’immobile con ambito di verifica limitato
- Consulenze digitali a misura di cliente
I servizi offerti da ex:guard remote comprendono:
- Rilevamento digitale strutturato dell’immobile
- Acquisizione dei dati rilevanti relativi all’edificio
- Documentazione delle anomalie visibili
- Prima valutazione tecnica
- Raccomandazioni sulle ulteriori azioni da intraprendere
- Decisione sulla necessità di un sopralluogo in loco
- Opzionale: piano di misure preventive e servizio di consulenza
ex:guard remote riduce l’onere amministrativo, accelera la raccolta dei dati e migliora il servizio clienti grazie a un sopralluogo digitale flessibile.
ex:guard prevent
Elenco delle misure e raccomandazioni
ex:guard prevent utilizza i dati raccolti sugli edifici per formulare raccomandazioni concrete in materia di prevenzione, ammodernamento e azioni successive. Sulla base di dati strutturati relativi agli immobili e alle loro condizioni, i rischi vengono classificati, le misure vengono ordinate per priorità e i processi di consulenza vengono supportati.
Questa variante è particolarmente indicata quando le aziende desiderano ricavare dai dati sugli edifici non solo documentazione, ma anche spunti concreti per agire. I campi di applicazione tipici sono:
- Prevenzione dei danni agli edifici
- Riduzione dei rischi esistenti
- Pianificazione delle misure a seguito del rilevamento dell’immobile
- Raccomandazioni di ammodernamento
- Consulenza ai clienti da parte delle compagnie assicurative
- Gestione del portafoglio e del patrimonio immobiliare
- Preparazione delle decisioni di risanamento
- Supporto alle attività di underwriting e di gestione dei sinistri
I servizi offerti da ex:guard prevent comprendono:
- Analisi di dati strutturati relativi agli immobili
- Indicazioni su rischi e anomalie
- Catalogo di misure preventive
- Definizione delle priorità per le fasi successive
- Raccomandazioni per verifiche approfondite
- Indicazioni relative alla modernizzazione e alla manutenzione
- Base decisionale per assicuratori, banche e società immobiliari
- Supporto consultivo per i colloqui con i clienti e i processi interni
ex:guard prevent trasforma i dati raccolti sugli edifici in raccomandazioni concrete di prevenzione e intervento.
Per le compagnie assicurative
Le compagnie assicurative necessitano di informazioni attendibili sulle condizioni degli immobili assicurati o da assicurare. EXCON HomeCheck offre supporto nella valutazione dei rischi, nella selezione dei rischi, nella prevenzione dei sinistri e nella gestione del portafoglio.
Domande tipiche:
- Quali immobili presentano un rischio elevato legato all’acqua di rete?
- Quali sinistri pregressi indicano cause ricorrenti?
- Quali immobili dovrebbero essere sottoposti a un controllo più approfondito, a interventi di risanamento o a una nuova valutazione dei rischi?
- Come è possibile documentare in modo trasparente le misure di prevenzione?
EXCON HomeCheck fornisce agli assicuratori una base standardizzata e specialistica per la valutazione dei rischi degli immobili, in particolare nell’ambito degli impianti idraulici.
Per banche e istituti finanziari
Le banche e gli istituti finanziari valutano gli immobili non solo in base alla posizione, al valore di mercato e alla redditività, ma sempre più spesso anche in base ai rischi tecnici. I rischi nascosti legati agli impianti o alla manutenzione possono influire sul valore di un immobile, sulla sicurezza del finanziamento e sul futuro fabbisogno di investimenti.
L’EXCON HomeCheck integra la valutazione economica degli immobili con una prospettiva qualificata sui rischi tecnici.
Campi di applicazione tipici:
- Finanziamento immobiliare
- Valutazione delle garanzie
- Due diligence in caso di acquisto o rifinanziamento
- Valutazione dei rischi legati ai costi di risanamento e ai costi conseguenti
- Valutazione tecnica di immobili esistenti
Per le società immobiliari
Le società immobiliari, gli asset manager, i proprietari di immobili e gli amministratori hanno bisogno di trasparenza sullo stato dei propri immobili per pianificare in modo mirato gli interventi di manutenzione e stabilire le priorità dei rischi nel proprio portafoglio.
L’EXCON HomeCheck rende i rischi tecnici visibili, comparabili e gestibili.
Casi d’uso rilevanti:
- Pianificazione della manutenzione
- Analisi del portafoglio
- Verifica in fase di acquisto e vendita
- Responsabilità del gestore
- Prevenzione dei danni
- Definizione delle priorità degli interventi
- Documentazione dello stato dell’edificio
Ulteriori applicazioni presso gli istituti finanziari
Per le banche e gli istituti di credito, l’EXCON HomeCheck non può essere utilizzato solo nell’ambito di operazioni di finanziamento, rifinanziamento o due diligence tecnica. Anche in caso di esposizioni sospette, rischio elevato legato alle garanzie o mutui ipotecari in sofferenza, la valutazione dello stato dell’immobile fornisce informazioni preziose sulle effettive condizioni dell’immobile.
In combinazione con il nostro servizio ImmoWorkout, si crea una base decisionale completa: dal quadro dei rischi tecnici alla garanzia, fino alla possibile liquidazione dell’immobile. Ne derivano così ulteriori ambiti di applicazione per banche e istituti finanziari:
- Valutazione delle garanzie nel portafoglio
- Verifica di esposizioni immobiliari anomale
- Valutazione tecnica in caso di elevato rischio di insolvenza
- Supporto in caso di mutui ipotecari in sofferenza
- Preparazione delle decisioni relative alle garanzie e alla liquidazione
Quali dati è possibile raccogliere con ex:guard?
L'entità della raccolta dati viene adattata in base al committente, al tipo di immobile e agli obiettivi. La raccolta può avvenire in modo generico o con un focus specifico.
Tra gli aspetti sottoposti a verifica e valutazione figurano:
- Sistemi e impianti di distribuzione dell’acqua
- Percorsi delle tubazioni, raccordi e collegamenti
- Stato di manutenzione dell’impianto
- Segni di invecchiamento, usura o difetti
- Danni pregressi e modelli ricorrenti di danneggiamento
- Rami inutilizzati del sistema di tubazioni
- Locali tecnici e aree accessibili dell’impianto
- Anomalie relative a umidità, perdite o corrosione
- Documentazione disponibile e stato di manutenzione riscontrabile
La verifica viene effettuata in modo standardizzato da periti qualificati e indipendenti e viene documentata in modo uniforme.
Dalla raccolta dei dati alla consulenza basata sull’intelligenza artificiale
Il valore aggiunto fondamentale di ex:guard non risiede solo nella raccolta dei dati relativi agli edifici, ma nel loro ulteriore utilizzo.
I dati raccolti possono essere utilizzati, facoltativamente, come base per processi basati sull’intelligenza artificiale, ad esempio per:
- Valutazione dei rischi degli edifici
- Rilevamento di modelli ricorrenti
- Priorizzazione delle misure preventive
- Elaborazione di indicazioni per la modernizzazione
- Supporto ai processi di underwriting
- Pre-strutturazione della gestione dei sinistri
- Confronto dei dati nell’ambito della gestione dei sinistri
- Confronto tra edifici all’interno di un portafoglio
- Identificazione di immobili che richiedono un intervento prioritario
- Creazione di cataloghi di misure
In questo modo, ex:guard combina la raccolta pratica dei dati sugli edifici con la prevenzione supportata dall’intelligenza artificiale e il supporto decisionale operativo.
Procedura dell'EXCON HomeCheck
- Definizione degli obiettivi: Insieme vengono definite le informazioni necessarie e l’obiettivo perseguito: prevenzione, valutazione dei rischi, analisi del portafoglio, gestione dei sinistri, valutazione delle garanzie o pianificazione delle misure.
- Selezione del servizio più adatto: In base alle esigenze, il processo viene svolto tramite ex:guard onsite, ex:guard remote o ex:guard prevent. È inoltre possibile combinare i diversi servizi.
- Raccolta strutturata dei dati: I dati relativi a edifici, beni, stato e rischi vengono raccolti in formato digitale, direttamente in loco oppure tramite videoispezione.
- Validazione tecnica: I dati raccolti vengono sottoposti a una verifica tecnica di plausibilità, classificati e preparati per il successivo utilizzo.
- Raccomandazioni e definizione delle misure: Sulla base dei dati è possibile formulare raccomandazioni, definire piani di intervento, indicazioni di prevenzione o le fasi successive.
- Utilizzo supportato dall’IA: I dati strutturati possono essere utilizzati dai nostri clienti per attività di consulenza, valutazione e supporto ai processi basate sull’IA, dall’underwriting alla gestione dei sinistri.
Perché EXCON?
EXCON coniuga una pluriennale esperienza nella prevenzione dei rischi con la raccolta digitale dei dati, la valutazione tecnica e la consulenza basata sull’intelligenza artificiale. L’evoluzione dell’Hauscheck in ex:guard dà vita a una soluzione che non solo documenta i dati degli edifici, ma li rende utilizzabili per la prevenzione, la valutazione e la gestione dei sinistri. I nostri clienti beneficiano di:
- Oltre dieci anni di esperienza maturata con l’“Hauscheck” di EXCON e nelle analisi dei rischi edilizi
- Conoscenze pratiche nella prevenzione dei danni causati dall’acqua di rete
- Servizi modulari per una flessibilità completa
- Raccolta digitale e strutturata dei dati relativi agli immobili
- Verifica della plausibilità tecnica da parte di esperti qualificati
- Base dati utilizzabile per processi basati sull’intelligenza artificiale (IA)
- Raccomandazioni concrete per la prevenzione e la pianificazione degli interventi
- Migliore servizio clienti grazie a sopralluoghi e consulenze digitali
- Supporto dall’underwriting alla gestione dei sinistri
Rendere trasparenti i rischi legati agli immobili
Che si tratti di compagnie assicurative, banche o società immobiliari: chi conosce lo stato dei propri immobili è in grado di valutare meglio i rischi, pianificare misure in modo più mirato e prevenire i danni in modo più efficace. HomeCheck vi fornisce un’analisi qualificata dei rischi relativi a edifici e patrimoni immobiliari. Contattateci per discutere della vostra analisi dei rischi immobiliari.
Domande frequenti su ex:guard
Che cos’è ex:guard?
ex:guard è un servizio modulare di EXCON per la raccolta, la documentazione e l’utilizzo strutturato dei dati relativi agli edifici. La soluzione supporta la prevenzione, la valutazione dei rischi, la pianificazione degli interventi, la gestione dei sinistri e i processi di consulenza basati sull’intelligenza artificiale.
In che modo ex:guard si differenzia dal precedente “HomeCheck”?
Il precedente «HomeCheck» era incentrato sulla valutazione dello stato degli edifici residenziali e sulla prevenzione dei danni causati dall’acqua di rete. ex:guard sviluppa ulteriormente questo concetto: l’attenzione è ora più ampia e si concentra sulla raccolta strutturata e sull’utilizzo dei dati degli edifici: onsite, remote e prevent.
Cosa significa ex:guard onsite?
ex:guard onsite indica la raccolta dei dati degli edifici da parte di esperti in loco. In questo modo, i dati rilevanti relativi all’immobile, alle condizioni e ai rischi vengono registrati digitalmente, documentati e classificati in modo professionale.
Cosa significa ex:guard remote?
ex:guard remote è la raccolta digitale dei dati dell’edificio tramite ispezione video. È adatta per rapide valutazioni iniziali, controlli successivi, rilevamenti standardizzati dell’immobile e raccomandazioni senza la necessità di un appuntamento completo in loco.
Cosa significa ex:guard prevent?
ex:guard prevent utilizza i dati degli immobili raccolti per elaborare cataloghi di misure e raccomandazioni. L’obiettivo è ridurre i rischi, sostenere la prevenzione e definire le prossime azioni concrete da intraprendere.
A chi è rivolto ex:guard?
ex:guard si rivolge a compagnie assicurative, banche, istituti di credito, società immobiliari, gestori patrimoniali, proprietari di immobili e amministratori che desiderano raccogliere i dati degli edifici in modo strutturato e utilizzarli per prendere decisioni migliori.
ex:guard può supportare i processi di gestione dei sinistri?
Sì. I dati degli edifici raccolti possono supportare la rilevazione dei sinistri, la loro gestione e la prevenzione. Per le compagnie assicurative ciò si traduce in una base dati più solida, dalla sottoscrizione alla gestione dei sinistri.
